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逸鼎美国房产客户买房案例——投资商业地产

  逸鼎美国房产之前的一名客户:夏先生,他一直想投资“三个N”项目,之前他的朋友在美国房产有投资过类似的项目,所以他对这个比较了解,他们的要求非常明确,第一:项目必须是三个N的,第二:项目租约必须在15年或以上,租客的信誉一定要好,大家都知道,每个人对好的定义都有所不同,我们也尝试能从夏先生那得到更多有关这方面的信息。是需要一个有权威级机构评为值得投资级的租客,还是当地运营良好,收益不菲的公司呢?但是夏先生始终只回答一个字“好”经过了几轮国际大品牌公司筛选后,最终夏先生决定购买美国房产一家私人经验的医疗服务中心,该公司全美拥有超过150个分支,主要集中在东部,该公司还为潜在买家提供了财务审计报表以上说明该公司市值2.2亿美元,且进三年的销售额都有稳步的增长,他们的CEO最近还提出了扩张计划,虽然该项目不是一个像麦当劳一样那么稳健的投资,但在看过了大量权威机构对该公司提供的数据后,夏先生对该租客的背景和风险承受能力都非常有信心。

 

  此外,由于项目租客的知名度不高,所以项目的资本率相对说会高一些,这样投资者就能够得到更高的收益。