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购置美国房产时需注意投资陷阱

近期美国发布了一系列好于预期的经济数据,就业率也开始稳步回升,失业率控制在较低水平。这些数据都显示,美国经济正在复苏。加上总统奥巴马提出的救助房地产措施,将促使美国房产市场在近期走出低谷。2015年或成为投资美国地产的好时机。

但是在美国房产转暖的好时候,投资者也要注意风险。在美国房产市场筛选项目时,需要投资人予以提防以下五点陷阱:

 

陷阱一:美国房产没有区域中心的批文

  区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构,政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别,政府支持并不等于政府允诺很多相关的优惠政策。

 

陷阱二:美国房产项目为预售

  预售地产项目投资者不要参与。由于预售项目还没有正式批准,投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。而且一个项目正式推广,应该有下列正式文件:a)英文认购协议;b)英文商业计划书;c)有限合伙人企业登记文件;d)普通合伙人登记文件;e)区域中心批文。

 

陷阱三:承诺可以换房产

  不少人会问如果A房产不行,可以换到房产B吗?一般这种情况是行不通的。比如,有人提前预售房产A,但A房产由于种种原因不能成为移民房产,推介方将投资人的钱已控制了,所以根本无法拿回投资款,也就不可能投向B房产。

 

陷阱四:承诺有政府直接经营管理

  美国投资移民项目没有政府直接经营管理的。少数的机构为了增加卖点,借政府两个字吸引客户上钩,实则是所有项目都是市场行为。

 

陷阱五:房产内容与广告不一致

  如果是某一名牌的冠名房产,要查实是否有该名牌企业的批文,比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该房产。

 

投资者可以要求中介机构在委托合同里注明是什么移民合法房产,保证该房产的真实性;要求中介公司在提供的美国购房文件上盖公章,并在广告上也盖公章。以趋避以上这些风险。

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